×

قوانین تخلیه اماکن مسکونی مشمول قانون سال 1362

کلیات قوانین روابط موجر و مستاجر سال 1362

اماکن مسکونی که به عنوان اجاره، صلح منافع یا هر عنوان دیگری با تنظیم سند، اجاره نامه، قرارداد یا بدون تنظیم سند و به صورت شفاهی به مستاجر اجاره داده شود، مشمول قانون تخلیه اماکن مسکونی سال 1362 هستند.

دو مورد شامل این قانون نمی شوند:

•    اجاره با شرط حق استرداد یا معاملات رهنی.

•    خانه های سازمانی یا سایر محل های مسکونی که از طرف موسسات دولتی یا سازمان های خصوصی برای مدت معینی در اختیار کارمندان آن شرکت قرار می گیرند و قوانین فی مابین خود را شامل می شوند.

اجاره بها در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 62

اجاره بهای محل باید در اجاره نامه قید شده باشد. اگر اجاره نامه ای بین موجر و مستاجر تنظیم نگردد، اجاره بها به صورت شفاهی بین آن ها مشخص می شود. در غیر این صورت میزان اجاره بها با دخالت وکیل ملکی و دادگاه صالح تعیین خواهد شد.

مستاجر ملزم به پرداخت به پرداخت اجاره بها در موعد مقرر می باشد و در صورت عدم پرداخت موجر می تواند تا 10 روز بعد از موعد تعیین شده به دفترخانه تنظیم کننده سند جهت ارسال اختاریه به مستاجر مراجعه کند. پس از ارسال اختاریه مستاجر 10 روز فرصت پرداخت بدهی یا جلب رضایت موجر را خواهد داشت. اگر روند شکایت به دادگاه صالح برسد، مستاجر می تواند به کمک وکیل ملکی دلایل خود را برای عدم پرداخت اجاره بها به دادگاه ارائه کند.

موارد زیر به طور صریح باید در اجاره نامه قید شوند:

•    محل اقامت موجر

•    نشانی کامل محل اجاره

•    اجاره بها و نحوه و شرایط پرداخت آن

•    اشاره به اینکه آیا مستاجر قادر به انتقال محل به غیر هست یا نه

•    تعهد مستاجر نسبت به تخلیه محل پس از انقضای تاریخ اجاره نامه

•    حق فسخ موجر در صورت عدم پرداخت اجاره بها و یا بی تعهدی مستاجر نسبت به سایر شروط اجاره نامه

حق فسخ در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۶۲

مستاجر در موارد زیر حق فسخ اجاره را خواهد داشت:

•    در صورتی که مورد اجاره با شرح آن در اجاره نامه منطبق نباشد.

•    در مواردی که مطابق با اجاره نامه شرایط حق فسخ مستاجر به وجود آید.

•    زمانی که مورد اجاره به نحوی تخریب شود که قادر به تعمیر آن نباشد.

هرگاه مستاجر به علت انقضای تاریخ اجاره یا موارد حق فسخ، محل اجاره را تخلیه کرده و موجر از تحویل محل اجاره امتناع کند، مستاجر می تواند به کمک وکیل ملکی به دادگاه صالح مراجعه و تخلیه کامل محل اجاره را اعلام نماید.

موجر می تواند در موارد زیر حکم تخلیه مستاجر را قبل از زمان تعیین شده برای تخلیه از دادگاه دریافت کند:

•    در صورتی که مستاجر حق انتقال به غیر را نداشته باشد و محل اجاره را به دیگری واگذار کند.

•    اگر از محل اجاره برخلاف موارد ذکر شده در اجاره نامه استفاده شود.

•    زمانی که مستاجر از پرداخت اجاره بها بر اساس شرایط ذکر شده در اجاره نامه امتناع کند.

•    اگر مستاجر محل اجاره را برای مقاصد فساد مورد استفاده قرار دهد.

مسعود اسلامی مهر


محمد مقصودی

تهران، تهران، تهران، شریعتی بالاتر از میرداماد روبروی مترو شریعتی برج مینا طبقه ۹ واحد ۴

02122926742 09121181620

محمد مقصودی وکیل پایه یک دادگستری، پذیرش کلیه دعاوی کیفری، حقوقی، ملکی و دادگاه انقلاب


حسین زاهد پاشا

تهران، لواسان، لواسان بلوار امام خمینی،جنب بانک ملت پلاک ۸۹۹ پلاک۲

09128459174 09128459174


سید حمید حسینی

تهران، تهران، نبرد جنوبی روبروی آتش نشانی نبش چهارراه زمزم پلاک ۱۰۱

02133803922 09122119098

سیدحمید حسینی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


علی خسروی


یونس قبادی


موسسه راهبرد نوین داد فران

تهران، تهران، تهران، محله امانیه، بلوار نلسون ماندلا (آفریقا) ،خیابان شهدای سانچی (شهید فیض الله عاطفی شرقی) پلاک24، طبقه سوم، واحد ۳۰۳

02126208213 02126208213

موسسه حقوقی راهبرد نوین داد فران


سروش سلامیان


علی بیگ زاده

خوزستان، اهواز، اهواز - کیان آباد بین خیابان 14 و 15 غربی - ساختمان هشت بهشت طبقه 3 واحد 6

06133389165 09166041449

علی بیگزاده وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


مهدی مطلبی

تهران، تهران، خیابان قائم مقام فراهانی خیابان دهم پلاک ۹واحد۲

02188546028 02188736182 02188735878 09122792790

مهدی مطلبی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


سیدجلال میرکاظمی

تهران، تهران، تهران - خیابان کریمخان - خیابان ایران شهر شمالی - کوچه نوشهر - پلاک 30 - طبقه 5 - واحد 10

02177684200 09122406368

سیدجلال میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی پذیرش کلیه دعاوی حقوقی،کیفری،ملکی،دادگاه انقلاب(مواد مخدر)، دیوان عدالت اداری


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


مونا ترابی


مهدیه امینی زاده

تهران، تهران، تهران جنت آباد جنوبی بین خیابان پنجم و ششم مجتمع تجاری اداری الماس طبقه 2 واحد 3

02146104277 09121127528

وکیل مهدیه امینی زاده گروه حقوقی وکلای پایه یک دادگستری پذیرش انواع دعاوی حقوقی کیفری خانواده چک قرارداد ها و....


زهره محمدآبادی

تهران، تهران، نیاوران خیابان شهید باهنر بعد از مرکز خرید نارون پلاک ۶۲ واحد ۹

02126135865 09125435981

زهره محمد آبادی وکیل دادگستری متخصص در دعاوی حقوقی،کیفری، خانواده، ثبتی، ارث و تقسیم ترکه


یعقوب داداش نژاد

آذربایجان غربی، ارومیه، ارومیه. خ کشتگر(دانش ۱) ساختمان الماس غرب

04432251806 09144811705

یعقوب داداش نژاد وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه


مهدی مظفری


محمد رضازاده اشکذری


مهدی نصیری راد


مهرداد نادعلی

تهران، تهران، اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش بین فلاح و دربندی پلاک۴۹۱ طبقه۲

02144872230 09126233591

مهرداد نادعلی وکیل پایه یک دادگستری عضو کانون وکلای دادگستری مرکز متخصص دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده و و ملکی


مسعود اسلامی مهر


مجیدرضا اسد صالحی


علی جاوید

آذربایجان شرقی، تبریز، تبریز ،ولیعصر بالاتر از دادگستری خیابان قانون مجتمع خدماتی ولیعصر طبقه سوم واحد 7

04133201132 09141193504

علی جاوید وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری آذربایجان شرقی و عضو هیئت علمی دانشگاه متخصص املاک خانواده قراردادها


جعفر مرادی پور

فارس، شیراز، شیراز خیابان استقلال.نرسیده به چهارراه هوابرد نبش کوچه ۳۷ پلاک۶۶ طبقه اول. دفتر وکالت جعفر مرادی پور

09171160084

جعفر مرادی پور وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در امور کیفری. حقوقی خانواده. ثبت. واملاک..منابع طبیعی.اراضی وقفی


حمیرا پارسا

تهران، تهران، تهران - یوسف آباد - خیابان اسدآبادی - نبش چهارراه فتحی شقاقی - پلاک22 -برج هنر- طبقه چهارم- واحد14

02188554580 09123666928

حمیرا پارسا وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای مرکز


محمد فرجی

همدان، همدان، همدان-میدان آرامگاه بوعلی-ابتدای کولانج-قسمت اداری یک-طبقه ۲-واحد ۶

08132515402 09182194101

محمد فرجی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی


زهرا ابراهیمی

تهران، تهران، بزرگراه نواب ، بریانک غربی ، نبش خ گلبن جنوبی ، پ 2 ، واحد 17 ، ط 8

02155728266 09125147095

زهرا ابراهیمی وکیل پایه یک دادگستری مشاور حقوقی قبول دعاوی حقوقی ، خانواده ، ملکی و کیفری


دکتر مریم سلیمانی

تهران، تهران، یوسف آباد خیابان اسدآبادی بین خیابان دهم ودوازدهم پلاک ۹۴ طبقه ۴ واحد ۱۴

02188480562 09121908732

دکترمریم سلیمانی وکیل پایه یک ۱۷ سال سابقه وکالت متخصص، چک،ملکی،قراردادها،کالاهبرداری،جعل اسناد و خیانت در امانت


زهرا احمدی

البرز، کرج، کرج بلوارملاصدرا نرسیده به چهارراه نبوت بعدازمدرسه رشدنو ساختمان امایش ط اول واحد اول

02634455358 09191622029

زهرا احمدی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی متخصص در دعاوی حقوقی کیفری خانوادگی


شیما زندجو


کامران میرزایی

تهران، تهران، تهران اشرفی اصفهانی شمال بالاتر از نیایش ایستگاه طالقانی نبش دربندی ساختمان 55 طبقه 2 واحد5

02144872231 02144872230 09122171024

موسسه حقوقی کامران میرزایی و همکاران (موسسه حقوقی حامیان عدالت مطلق)


آزاده حاج رستم


هما سادات مدرس زاده


موسی ذبحی نجف آبادی


محمد فلاح ارزفونی

مازندران، ساری، ساری، خیابان قارن، قارن 11 ، ابتدای چهارراه برق، ساختمان کارن، طبقه اول، واحد چهارم

01133305386 09113569548

محمد فلاح ارزفونی وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی کانون وکلای دادگستری مازندران متخصص در دعاوی حقوقی، خانواده ،ثبتی ،کیفری، دیوان عدال


احمد قنبرپور

تهران، تهران، تهران- خیابان دکتر فاطمی- ابتدای خیابان رهی معیری- پلاک10- واحدهای 9و10

02188983460 09121327108

دکتر احمد قنبرپور وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی حقوقی( اعم از تجاری، ملکی، ثبتی و…) و کیفری


پدرام شریف


مصطفی سوری

تهران، تهران، تهران، شریعتی بالاتر از میرداماد روبروی مترو شریعتی برج مینا طبقه ۹ واحد ۴

02126702518 09129634649

مصطفی سوری وکیل دادگستری و مشاور حقوقی قبول وکالت در دعاوی کیفری، ملکی، ثبتی، شهرداری و امور مالیاتی و خانواده


محمد حصاری


مهدی نصیری راد