با سلام خسته نباشید سوال بنده مربوط به رهن و سر قفلی مغازه تچاری است که سه سال پیش با یک رهن واجاره بدون گرفتن سرقفلی به یک ازانس املاک اجاره دادم وهر ساله در همان ازانس قراردادم راتمدید می کنم می خواستم بدانم که اگر سالها همانطور بماند با همین فرمول رهن و اجاره ایا مستاجر خواها ن سر قفلی از بنده می تواند بشود و در ضمن خواهش می کنم برای تمدید قرارداد امسال هم مرا راهنماهی بفرماهید که در قرارداد چه مواردی باید قید نمایم با تشکر بهزاد معالی 1395.05.15.

با سلام در خصوص روابط موجر و مستاجر بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1376 در صورتی به مستاجر سرقفلی تعلق می گیرد که مبلغی در زمان عقد قرارداد اجاره به مالک پرداخت نماید در غیر این صورت رابطه سرقفلی ایجاد نمی شود و صرفا یک رابطه استیجاری معمولی می باشد. اما با توجه به استفاده تجاری از مکان در طول زمان برای آن شغل در ملک شما ممکن است حق کسب و پیشه ایجاد شود . یعنی براساس مدت زمان و شهرت تجاری و تعداد مشتری ممکن است مستاجر مدعی حق کسب و پیشه گردد. که در این رابطه برخورد دادگاها متفاوت می باشد برخی با توجه به قانون مصوب 1376 ایجاد هرگونه حق را منوط به درج در قرارداد می دانند ولی برخی نیز براساس عرف ممکن است حکم صادر نمایند به هر حال هر چند سال یک بار تغییر مستاجر ضرری ندارد و جلوی این احتمال گرفته می شود . در هر حال بصورت قطعی سرقفلی به مستاجر شما چون مبلغی تحت عنوان سرقفلی نگرفته اید تعلق نمی گیرد. به موجب قانون 1376 قرارداد باید در دونسخه و در حضور دو شاهد تنظیم شود که مستاجر مبلغی تحت عنوان رهن جهت تضمین تخلیه به موقع (هر وقت که مالک پس از اتمام مدت اجاره خواست )پرداخت کرده و اجاره ماهیانه هم فلان مبلغ تعیین گردید و در قرارداد ذکر کنید که مستاجر چون سرقفلی پرداخت نکرده در پایان قرارداد حق مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ندارد. ...